Tento článek si můžeš přečíst v němčině a angličtině.
Přidej se k místnímu hostitelskému klubu: Chceš se spojit s hostiteli ve své oblasti a získat tipy a rady? Je to snadné - najít oficiální hostitelskou skupinu tvé komunity na Facebooku:
Tento článek jsme sestavili, abychom pomohli hostitelům na Airbnb seznámit se s hostitelskými povinnostmi a abychom jim poskytli obecný přehled o různých zákonech, předpisech a osvědčených postupech, které mohou hostitele ovlivnit. Musíš dodržovat naše pokyny, jako jsou naše hostitelské standardy, a ujistit se, že dodržuješ zákony a další pravidla, která se vztahují na tvé konkrétní okolnosti a lokalitu.
Doporučujeme, aby sis udělal/a vlastní průzkum, protože tento článek není úplný a nepředstavuje právní ani daňové poradenství. Jelikož tento článek neaktualizujeme v reálném čase, zkontroluj prosím každý zdroj a ujisti se, že se poskytnuté informace v nedávné době nezměnily.
Daň je složité téma. Tvé vlastní daňové povinnosti se mohou lišit v závislosti na tvých konkrétních okolnostech, proto doporučujeme, abys prozkoumal/a své povinnosti nebo konzultoval/a daňového profesionála, abys získal/a konkrétnější informace.
Obecně platí, že peníze, které vyděláš jako hostitel na Airbnb, jsou považovány za zdanitelný příjem, který může podléhat různým daním, jako je daň z pronájmu, daň z příjmu nebo DPH. Upozorňujeme, že Airbnb může být požádáno, aby s tebou sdílely daňové údaje jako hostitele a tvé nabídky s daňovými úřady, aby bylo zajištěno, že ty a Airbnb v Německu dodržuješ daňové požadavky.
Daňové formuláře pro Německo jsou splatné do 31. července v každém daňovém roce, pokud vláda neoznámí prodlouženou lhůtu. Ověř si u federálního centrálního daňového úřadu (můžeš navštívit anglickou stránku nebo německou stránku) a zjisti, zda potřebuješ nahlásit částku, kterou si vyděláš z hostitelství a kterou najdeš v souhrnu výdělků hostitele. Je také dobré zjistit, zda máš nárok na další kredity, jako jsou daňové úlevy a příspěvky.
DAC7 odkazuje na směrnici Rady EU 2021/514, která vyžaduje, aby online společnosti, jako je Airbnb, shromažďovaly a oznamovaly údaje daňových poplatníků o určitých uživatelích platforem, kteří na platformě Airbnb vydělávají. Pokud máš nabídku nemovitosti v jednom z 27 členských států EU nebo máš bydliště v členském státě EU, DAC7 tě ovlivňuje.
Osoba je „rezidentem“ pro účely DAC7 v zemi, ve které má svou hlavní adresu, a kromě toho v jakékoli jiné zemi, ve které jí bylo vydáno daňové identifikační číslo (Tin).
Více informací o tom, jak Airbnb sdílí daňové údaje, najdeš na naší stránce s často kladenými otázkami.
Chceme ti usnadnit pochopení daňových povinností jako hostitele na Airbnb, a proto jsme se spojili s nezávislou účetní firmou třetí strany, abychom ti poskytli bezplatného daňového průvodce (k dispozici v němčině/angličtině), který zahrnuje obecné daňové údaje v Německu.
Společně s PwC zorganizovalo Airbnb v roce 2019 přednášku o daních v Berlíně. Sleduj celou nahrávku události se spoustou užitečných informací o všech aspektech zdanění zde (v němčině).
Podobný webinář byl uspořádán v roce 2022 společně s Deloitte o dani z příjmu, městské daně a DPH. Úplnou nahrávku sezení najdeš zde (v němčině).
Německo má vnitrostátní zákon, který vyžaduje, aby hostitelé, kteří poskytují krátkodobé (3 měsíce nebo méně) ubytování, shromažďovali a uchovávali informace o každém hostu, který se u nich ubytuje.
Existují dva způsoby, jak data shromažďovat:
Pokud se rozhodneš uchovávat údaje hostů ve svém vlastním registru hostů, budeš muset dodržovat všechny platné zákony o ochraně údajů, včetně evropského obecného nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR). Zde je několik způsobů, jak můžeš respektovat údaje svých hostů od přístupu třetí strany:
Více informací o svých povinnostech podle platných zákonů o ochraně osobních údajů pro účely GDPR najdeš od orgánů pro ochranu údajů, specializovaných advokátů, hostitelských sdružení a dalších.
Je důležité, aby ses ujistil/a, že máš na svém pozemku povoleno hostit. Některé příklady omezení zahrnují smlouvy, zákony a komunitní pravidla. Obraťte se na právníka nebo místní úřad, abyste se dozvěděli více o předpisech, omezeních a povinnostech specifických pro vaši situaci.
Obecné informace v tomto článku můžeš použít jako výchozí bod týkající se hostitelských předpisů a oprávnění.
Někdy mají nájemní smlouvy, smlouvy, stavební předpisy a komunitní pravidla omezení týkající se podnájmu nebo hostitelství. Projdi si všechny smlouvy, které jsi podepsal/a, nebo kontaktuj svého pronajímatele, komunitní radu nebo jiný úřad.
Možná budete moci přidat dodatek k pronájmu nebo smlouvě, který může poskytnout jasno o obavách, povinnostech a závazcích pro všechny strany.
Pokud má vaše nemovitost hypotéku (nebo jakoukoli formu úvěru), poraďte se s věřitelem, abyste se ujistili, že neexistují žádná omezení proti podnájmu nebo hostitelství.
Dotované bydlení má obvykle pravidla, která zakazují podnájem bez povolení. Pokud žiješ v komunitě dotovaného bydlení a máš zájem stát se hostitelem, obrať se na svůj bytový úřad nebo bytové sdružení.
Pokud sdílíte svůj domov s ostatními, zvažte formální dohodu se svými spolubydlícími, abyste načrtli očekávání. Smlouvy s spolubydlícími mohou zahrnovat, jak často plánuješ hostit, etiketu hosta, zda budeš sdílet příjmy a další.
Podle právních předpisů EU o ochraně spotřebitele, když komerčně nabízíte zboží nebo služby online, jste povinni poskytnout svým zákazníkům konkrétní informace. Když hostíš přes Airbnb, je to považováno za službu. Máme informace a nástroje, které vám pomohou rozhodnout se, zda byste se měli identifikovat jako odborník na pohostinství a pochopit svou odpovědnost za ochranu spotřebitelů v EU.
Přijmeme vhodná opatření, pokud nás někdo upozorní na možné zneužití. Máme pokyny, které pomáhají místním úřadům nahlásit zneužití ubytování.
Dole vyber lokalitu a přečti si o daném městě, okrese nebo regionu podrobnější informace. Pokud tady tvá oblast není uvedena, můžeš si přečíst obecné informace o místních předpisech.
Záleží nám na bezpečnosti hostitelů a jejich hostů. Klid na duši hostů můžeš zlepšit tím, že jim poskytneš několik jednoduchých příprav, jako jsou pokyny pro případ nouze, a upozorníš je na potenciální nebezpečí.
V důsledku pandemie COVID-19 může být při nabízení nemovitosti v Německu nutné dodržovat konkrétní místní předpisy týkající se úklidu, dezinfekce a hygieny.
Celosvětové informace o vylepšeném úklidovém protokolu Airbnb najdeš v obecných informacích o hostitelství ubytování.
Ujisti se, že pro své ubytování dodržuješ konkrétní hygienické a bezpečnostní příkazy související s COVID-19, protože by mohly definovat další požadavky. Dali jsme dohromady několik užitečných odkazů, abychom našli pravidla platná v každém federálním státě, která jsou k dispozici v němčině a angličtině.
Při hostitelství v Německu se na tebe mohou vztahovat některá z následujících pravidel:
Upozorňujeme, že se jedná pouze o příklady a je důležité projít si konkrétní místní předpisy, abyste zjistili, které úklidové a hygienické postupy jsou požadovány ve tvém individuálním případě.
Obecné zdroje
Zahrnout seznam kontaktů s následujícími telefonními čísly:
Je také dobré se ujistit, že hosté znají nejlepší způsob, jak tě kontaktovat v případě nouze. Jako bezpečnou alternativu můžeš s hosty komunikovat prostřednictvím zpráv na Airbnb.
Mějte u sebe lékárničku a řekněte hostům, kde se nachází. Pravidelně ji kontrolujte, abyste mohli doplňovat zásoby, pokud se vyčerpají.
Pokud máš plynové spotřebiče, dodržuj platné bezpečnostní předpisy a ujisti se, že máš funkční detektor oxidu uhelnatého. Pořiďte si hasicí přístroj a nezapomeňte jej pravidelně udržovat.
Ujistěte se, že máte jasně vyznačenou únikovou cestu. Zveřejni mapu trasy, aby ji hosté mohli snadno vidět.
Zde je několik způsobů, jak můžete zabránit potenciálním rizikům:
Pracovní spotřebiče, jako jsou pece a klimatizace, mohou výrazně ovlivnit pohodlí hostů během jejich pobytu. Existuje mnoho způsobů, jak se můžeš ujistit, že se hosté budou cítit pohodlně:
Součástí zodpovědného hostitele je pomoc hostům s pochopením osvědčených postupů pro interakci s tvou komunitou. Když se svými hosty komunikuješ místní pravidla a zvyky, pomáháš vytvořit skvělý zážitek pro všechny.
Pokud má tvá budova společné prostory nebo sdílené vybavení, informuj hosty o pravidlech pro tato ubytování.
Domácí pravidla můžeš zahrnout do sekce Další poznámky v sekci Podrobnosti nabídky na svém účtu na Airbnb. Hosté obvykle ocení, když se s nimi předem podělíš o svá očekávání.
Obvykle je dobré dát sousedům vědět, zda plánujete hostit. To jim dává možnost dát vám vědět, pokud mají nějaké obavy nebo úvahy.
Hosté rezervují přes Airbnb z mnoha důvodů, včetně prázdnin a oslav. Dej svým hostům brzy vědět, jak hluk ovlivňuje sousedy, aby byl zážitek plynulejší.
Pokud máte obavy z narušení vaší komunity, existují různé způsoby, jak můžete pomoci omezit nadměrný hluk:
Informuj hosty o všech pravidlech parkování v budově a okolí. Příklady možných parkovacích pravidel:
Nejprve zkontroluj nájemní smlouvu nebo pravidla budovy, aby ses ujistil/a, že domácí mazlíčci nejsou nijak omezeni. Pokud hostům umožníš vzít si s sebou domácí mazlíčky, ocení, když budou vědět, kde mohou svého mazlíčka cvičit nebo kam by měli odpad likvidovat. Sdílejte záložní plán, jako je číslo nedaleké chovatelské stanice pro domácí mazlíčky, v případě, že domácí mazlíček hosta rozruší sousedy.
Vždy respektujte soukromí svých hostů. Naše pravidla týkající se sledovacích zařízení jasně uvádějí, co od našich hostitelů očekáváme, ale některá místa mají další zákony a předpisy, o kterých budeš muset vědět.
Pokud kouření nepovoluješ, doporučujeme vyvěsit cedule, které hosty upozorní. Pokud povolíte kouření, ujistěte se, že máte popelníky na vyhrazených místech.
Spolupracuj se svým pojišťovacím agentem nebo přepravcem a zjisti, jaké povinnosti, limity a krytí jsou vyžadovány pro tvé konkrétní okolnosti.
AirCover pro hostitele zahrnuje ochranu hostitelů proti škodám a pojištění odpovědnosti hostitele, které ti poskytují základní krytí uvedených škod a závazků. Ty však nenahrazují pojištění majitele domu, pojištění nájemce nebo odpovídající krytí odpovědnosti. Možná budete muset splnit i další požadavky na pojištění.
Všem hostitelům důrazně doporučujeme, aby si vše zkontrolovali a pochopili podmínky svého pojistného krytí. Ne všechny pojistné plány kryjí škody nebo ztrátu majetku způsobené hostem, který si tvé ubytování rezervuje.
Zjisti více o AirCover pro hostitele.
Projdi si pojistku majitele domu nebo nájemce s pojišťovacím agentem nebo dopravcem, aby ses ujistil/a, že tvá nabídka ubytování má odpovídající krytí odpovědnosti a ochranu majetku.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žádnou kontrolu nad chováním hostitelů a zříká se veškeré odpovědnosti. Nesplnění povinností hostitelů může mít za následek pozastavení aktivity nebo odstranění z webových stránek Airbnb. Airbnb neodpovídá za spolehlivost nebo správnost informací obsažených v jakýchkoli odkazech na stránky třetích stran (včetně jakýchkoli odkazů na právní předpisy a nařízení).